2024年9月，某小区业主赵某未将其车辆停放在小区规划的停车位内，而是违规停靠于该小区某楼栋楼下的消防通道上。停放期间，该楼栋住户陈某家中的窗户玻璃突然坠落，恰好砸中赵某的车，导致车辆严重受损。
陈某坦言，其家中窗户早在发生事故的前几日便已出现爆裂情况。发生事故当天上午，玻璃逐渐脱落，过程持续十几分钟。陈某虽已联系玻璃厂家协商处理，但厂家未能及时到场解决问题。玻璃脱落时，陈某并不知晓楼下消防通道上停放有车辆。
因车辆损毁严重，双方就赔偿事宜多次协商无果，车主赵某遂向人民法院提起诉讼，要求房屋所有人陈某赔偿其因车辆受损产生的各项损失。
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法院经审理后认为，本案争议焦点在于双方当事人是否存在过错及责任如何承担。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”
本案中，陈某作为涉案房屋的所有人，早在玻璃坠落前多日便已发现窗户玻璃存在爆裂隐患。虽联系了玻璃厂家，但未能采取切实有效的管理、维护措施（如临时加固、设置警示标识等）及时消除安全风险，最终导致玻璃坠落引发损害。陈某未能提供充分证据证明其对窗户玻璃的爆裂与脱落不存在过错，故其依法应当承担侵权赔偿责任。
与此同时，赵某作为车辆驾驶人，未遵守小区停车管理规定，将车辆违规停放在禁止占用的消防通道上。该行为本身存在明显过错，且对车辆损害结果的发生起到了一定促成作用。依据《民法典》相关规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
综合考量双方当事人的过错程度、行为与损害结果之间的因果关系，法院最终酌情判定：房屋所有人陈某对本次事故造成的车辆损失承担70%的赔偿责任，车辆驾驶人赵某自行承担30%的责任。
业主需严守“头顶安全”责任。建筑物及其附属设施（如窗户、阳台护栏、外墙瓷砖、空调外机等）的安全，直接关系到他人人身与财产安全。法律明确赋予建筑物所有人、管理人高度的安全注意与管理义务。若发现家中或公共区域的建筑物构件存在松动、破损、老化等安全隐患，务必第一时间采取维修、加固、设置警示标志等措施，切勿抱有“等一等”“凑合用”的侥幸心理。一旦因未及时消除隐患导致物件脱落、坠落造成损害，业主需承担“过错推定责任”，即需自行举证证明无过错，若无法证明，则需依法承担赔偿责任。
车主应恪守规范停车义务。小区消防通道是保障居民生命财产安全的“生命通道”，《中华人民共和国消防法》明确规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。车主随意将车辆停放在消防通道上，不仅涉嫌违法，还会严重影响火灾等紧急情况下的救援效率，危害公共安全；同时，如本案所示，违规停车也可能使车辆暴露在额外风险中，一旦发生意外，车主自身需为过错行为承担相应责任。
（作者：崔鹏宇 作者单位：临江林区基层法院）
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